À̸¥¹Ù ¿¹¾à(çãå³)°ú °è¾à(Ìøå³)¿¡ °üÇÑ ´Ü»ó
2017-12-27 17:21:04
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¿ì¸® ¹Î¹ý¿¡´Â ÀϹ濹¾à¿¡ °üÇÑ Á¦564Á¶ÀÇ ±ÔÁ¤ÀÌ ÀÖ´Ù. ¿©±â¼ ÀϹ濹¾àÀ̶ó´Â °³³äÀÌ Âü ¹¦Çѵ¥, ÀÌ °³³äÀº ƯÀÌÇϰԵµ µ¶ÀϹιýÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÇÁ¶û½º¹Î¹ý¿¡¼ À¯·¡µÇ´Â °³³äÀ̶ó°í ÇÑ´Ù.
½ÇÁ¦·Î ¿¹¾àÀÇ ¿ä°Ç°ú È¿°ú¿¡ °üÇÏ¿© ÇÁ¶û½º¹Î¹ýÀº Á¦1589Á¶ Á¦1Ç׿¡ ±ÔÁ¤À» µÎ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ±ÔÁ¤Àº ¿¹¾à Àü¹Ý¿¡ °üÇØ¼ ±ÔÁ¤Çϰí ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó, ½Ç¹«ÀûÀ¸·Î Áß¿äÇÑ À¯Çü, Áï ¸Å¸ÅÀÇ ¿¹¾à¸¸À» ´Ù·ç°í ÀÖ´Ù. ±× ¹®¾ðÀº ´ÙÀ½°ú °°´Ù:
"la promesse de vente vaut vente, lorsqu'il y a consentement réciproque des deux parties sur la chose et sur le prix." (¸Å¸ÅÀÇ ¿¹¾àÀº ¾ç ´ç»çÀÚ°¡ ¹°°Ç°ú °¡°Ý¿¡ ´ëÇÏ¿© ½Ö¹æ ÇÕÀǸ¦ °®´Â ¶§¿¡ ¸Å¸Å°¡ µÈ´Ù.)
ÀÌ¿¡ µû¸£¸é ÇÁ¶û½º¹ý»ó ¸Å¸ÅÀÇ ¿¹¾à(promesse de vente) °¡¿îµ¥ ÀϹ濹¾à(promesse unilatérale)Àº ¿ì¸® ¹ý»ó ¸Å¸ÅÀÇ Ã»¾à¿¡ ´Ù¸§ ¾Æ´Ï°í ¸Å¸ÅÀÇ ½Ö¹æ¿¹¾à(promesses synallagmatiques de vente)Àº ¿ì¸® ¹ý»ó ÀÌ¹Ì À¯È¿ÇÏ°Ô ¼º¸³ÇÑ ¸Å¸Å°è¾à¿¡ ´Ù¸§ ¾Æ´Ï´Ù. ¿ì¸® ¹ýÀº µ¶ÀϹýÀ» º»¹Þ¾Æ û¾àÀÇ ±¸¼Ó·ÂÀ» ÀÎÁ¤Çϰí ÀÖ°í, ä±Ç°è¾à°ú ¹°±Ç°è¾àÀ» ±¸ºÐÇϰí Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê¸Å¸Å°è¾àÀ» ¿¹·Î µé¾îº¸ÀÚ. ÇÁ¶û½º¹ý¿¡ ÀÖ¾î¼ ºÎµ¿»ê¸ÅµµÀÎ ¶Ç´Â ¸Å¼öÀÎÀÇ Ã»¾àÀº ¾Æ¹«·± ±¸¼Ó·ÂÀÌ ¾ø´Ù. µû¶ó¼ »ó´ë¹æÀÌ ½Â³«Çϱâ Àü±îÁö ¾ðÁ¦µçÁö û¾àÀÇ ÀÇ»çÇ¥½Ã¸¦ öȸÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÇÁ¶û½º¹ý¿¡ ÀÖ¾î¼ ºÎµ¿»ê¸Å¸Å°è¾àÀº ´ç»çÀÚÀÇ ÇÕÀǸ¸ °®°í ¼º¸³ÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç, ±× À¯È¿¿ä°ÇÀ¸·Î °üûÀÇ Çã°¡(autorisation)¸¦ ¿äÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ±×·¯¹Ç·Î û¾à¿¡ ±¸¼Ó·ÂÀ» ºÎ¿©Çϱâ À§ÇØ ÀϹ濹¾àÀ» Çϰí, ¾ÆÁ÷ °üûÀÇ Çã°¡°¡ ³ª¿ÀÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ û¾à°ú ½Â³«ÀÇ ÇÕÄ¡¿¡ ÀÏÁ¤ÇÑ ±¸¼Ó·ÂÀ» ºÎ¿©Çϱâ À§ÇØ ½Ö¹æ¿¹¾àÀ» ü°áÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¿ì¸® ¹ý°ú µ¶ÀϹý¿¡¼ û¾àÀº ±× ÀÚü·Î ±¸¼Ó·ÂÀÌ ÀÖ´Ù. »ó´ë¹æÀÌ ½Â³«Çϱâ ÀüÀ̶ó ÇÏ´õ¶óµµ ÇԺηΠöȸÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù. ±×¸®°í ºÎµ¿»ê¸Å¸Å°è¾àÀº ä±Ç°è¾àÀ¸·Î¼ ½Ö¹æ °£ÀÇ ÇÕÀǸ¸ ÀÖÀ¸¸é ¹Ù·Î À¯È¿ÇÏ°Ô ¼º¸³ÇÑ´Ù. ¹°±Ç¹ýÀûÀÎ È¿°ú¸¦ ¹ß»ý½ÃŰ·Á¸é ºÎµ¿»êµî±â±îÁö ÇÏ¿©¾ß ÇÏÁö¸¸, ±× Àü¿¡µµ ä±Ç°è¾àÀ¸·Î¼ÀÇ ¸Å¸Å°è¾àÀº ÀÌ¹Ì ¼º¸³ÇØ ÀÖ´Ù.
´Ù½Ã Á¤¸®Çغ¸ÀÚ. ÇÁ¶û½º¹ý¿¡¼ ÀϹ濹¾àÀ̶õ »ó´ë¹æÀÌ ¿¹¾à¿Ï°á±ÇÀ» Çà»çÇÏ´Â ±× Áï½Ã ½Ö¹æ¿¹¾àÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Â ÀÇ»çÇ¥½ÃÀÌ´Ù. ¿©±â¼ »ó´ë¹æÀÇ ¿¹¾à¿Ï°á±Ç Çà»ç´Â »ç½Ç»ó ½Â³«(acceptation)À̳ª ´Ù¸§ ¾ø´Ù. ¿¹¾à¿Ï°á±ÇÀ» Çà»çÇϸé ÇÕÀÇ¿¡ ±¸¼Ó·ÂÀÌ ÀÎÁ¤µÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ´Ü¼øÈ÷ û¾àÀ» ÇØµµ µÇ´Âµ¥ ±»ÀÌ ÀϹ濹¾àÀ» ÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ÇÁ¶û½º¹ý»ó û¾à¿¡ ±¸¼Ó·ÂÀÌ ÀÎÁ¤µÇÁö ¾Ê´Â´Ù´Â µ¥ ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ÇÁ¶û½º¹ý»ó ÀϹ濹¾àÀ̶õ ¿ì¸® ¹ý»ó »ó´ë¹æÀÇ ½Â³«¿¡ ÀÇÇÏ¿© ¿ÏÀüÈ÷ À¯È¿ÇÑ Ã¤±Ç°è¾àÀÇ ¼º¸³À¸·Î ±Í°áµÇ´Â ÀÇ»çÇ¥½Ã, Áï ä±Ç°è¾àÀÇ Ã»¾à°ú ´Ù¸¦ ¹Ù°¡ ¾ø´Ù.
±×¸®°í ÇÁ¶û½º¹ý¿¡¼ ½Ö¹æ¿¹¾àÀº ¿ì¸® ¹ý»ó ä±Ç°è¾à ±× ÀÚü°¡ µÈ´Ù. ¹°·Ð ÇÁ¶û½º¹ý¿¡´Â ä±Ç°è¾à°ú ¹°±Ç°è¾àÀÌ ±¸ºÐµÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ƯÈ÷ ºÎµ¿»ê¸Å¸Å°è¾àÀº °üûÀÇ Çã°¡¸¦ ¿äÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹±â ¶§¹®¿¡, ½Ö¹æ¿¹¾àÀÌ ÀÌ·ç¾îÁ³´Ù°í ÇØ¼ ¹Ù·Î °è¾àÀÌ À¯È¿ÇÏ°Ô ¼º¸³ÇÏ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. µû¶ó¼ ÇÁ¶û½º ºÎµ¿»ê°è¾à½Ç¹«»ó ½Ö¹æ¿¹¾àÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö¸é, ¾ç ´ç»çÀÚ´Â °üûÀÇ Çã°¡¸¦ µæÇÏ¿© º»°è¾à(contrat définitif)À» ¿Ï¼ºÇÏ°í ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÀÌÀüÇÒ Àǹ«, Áï ¿ì¸® ¹ýÀ¸·Î ÇÏ¸é ºÎµ¿»ê¹°±ÇÇàÀ§¿¡ °üÇÑ ÀÌÇàÀǹ«¸¦ ºÎ´ãÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÀϹæÀÌ À̸¦ ÀÌÇàÇÏÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì »ó´ë¹æÀº ±× ºÒÀÌÇàÀÚ¿¡ ´ëÇØ ¼ÒÀ¯¹°ÀεµÃ»±¸±ÇÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ¼ÕÇØ¹è»óû±¸±Ç¸¸À» Çà»çÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ¿ì¸® ¹Î¹ý»ó 乫ºÒÀÌÇà(ä±Ç°è¾àÀ§¹Ý)¿¡ ±âÇÑ ¼ÕÇØ¹è»óû±¸±Ç°ú °áÄÚ ´Ù¸¥ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.
¿©±â¼ ¿ì¸® ¹ýÇØ¼®»ó ¿¹¾à°³³äÀÇ È¥¶õÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù. ÇÁ¶û½º¹ýÀ̳ª ¿µ¹Ì¹ý¿¡¼´Â ºÎµ¿»ê¸Å¸Å°è¾à°ú °°ÀÌ °üûÀÇ Çã°¡¸¦ ¿äÇÏ´Â °è¾àÀÇ °æ¿ì, °üûÇã°¡ ¹× ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀü Àü´Ü°è¿¡¼ ÀÏ¹æ ¶Ç´Â ½Ö¹æ¿¡°Ô ÀÏÁ¤ÇÑ Æ¯º°±¸¼ÓÀ» ÀÎÁ¤ÇÒ Çʿ信¼ ¿¹¾à °³³äÀÌ ¹ß´ÞÇØ¿Ô´Ù. ±×µéÀÇ ¹ýü°è¿¡¼´Â û¾àÀÌ ÀÖ´õ¶óµµ û¾à¿¡ ±¸¼Ó·ÂÀÌ ¾ø°í, ´ç»çÀÚ °£¿¡ ÇÕÀǰ¡ Á¸ÀçÇÏ´õ¶óµµ ¾ÆÁ÷ °è¾àÀÌ ¼º¸³ÇÑ °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. µû¶ó¼ °è¾à Àü´Ü°è¿¡¼ ÀÏ¹æ ¶Ç´Â ½Ö¹æ ´ç»çÀÚ¸¦ ±¸¼ÓÇϱâ À§ÇÑ ¹ýÀû ÀåÄ¡·Î¼ ¿¹¾àÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¿ì¸®¿Í °°ÀÌ Ã»¾à¿¡ ±¸¼Ó·ÂÀÌ ÀÎÁ¤µÇ°í, ä±Ç°è¾à°ú ¹°±Ç°è¾àÀÌ ±¸ºÐµÇ¸ç, ³«¼º-ºÒ¿ä½Ä°è¾àÀÇ ¿øÄ¢ÀÌ È®°íÇÑ µ¶ÀϹý°è ±¹°¡¿¡¼´Â ¿¹¾àÀÇ °³³äÀÌ Å« Á߿伺À» °®´Â´Ù°í º¸±â ¾î·Æ´Ù. ÀÏÁ¤ÇÑ Ã»¾à¿¡ ´ëÇØ »ó´ë¹æÀÌ ½Â³«¸¸ Çϸé, ±× »çÀÌ¿¡ û¾àÀÚ°¡ º¯½ÉÇ߾, °üûÀÌ ¾ÆÁ÷ Çã°¡ÇØÁÖÁö ¾Ê¾Ò¾îµµ, °è¾àÀº ÀÌ¹Ì ¼º¸³Çϰí, À̸¦ À§¹ÝÇÒ °æ¿ì À§¹ÝÀÚ¿¡°Ô 乫ºÒÀÌÇà¿¡ ±âÇÑ ¼ÕÇØ¹è»óÃ¥ÀÓÀÌ ÀÎÁ¤µÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¹°·Ð ¿ì¸® ¹Î¹ý¿¡¼µµ ¿¹¾àÀÌ Ã¤±Ç°è¾àÀÇ Ã»¾àÀ¸·ÎºÎÅÍ µ¶¸³ÇÑ Àǹ̸¦ °®´Â °æ¿ì°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ¿ä½Ä°è¾à(contrats solennels)ÀÇ °æ¿ì°¡ ±×·¯Çѵ¥, °¡·É ¿¬´ëº¸Áõ°è¾à°ú °°Àº ¿ä½Ä°è¾à¿¡¼ ¾ç ´ç»çÀÚ°¡ ¹æ½ÄÀ» °®ÃßÁö ¾Ê¾Æ °è¾àÀÌ ¾ÆÁ÷ ¼º¸³ÇÏÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ ä±ÇÀû ÇÕÀÇ¿¡ ÀÏÁ¤ÇÑ ±¸¼Ó·ÂÀ» ºÎ¿©ÇϰíÀÚ ÇÑ´Ù¸é, °è¾àÀÇ Àü´Ü°è·Î¼ ¿¹¾àÀ» ¼º¸³½ÃŰ´Â °ÍÀÌ Àǹ̸¦ °¡Áú ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ½Ç¹«ÀÇ °üÁ¡¿¡¼ º¸¸é °ú¿¬ ±×·¯ÇÑ °¡´É¼ºÀÌ Å« Àǹ̸¦ °¡Áú ¼ö ÀÖ´ÂÁö´Â Àǹ®ÀÌ´Ù. ¾ç ´ç»çÀÚ´Â ÀÌ °æ¿ì Á¤ÁöÁ¶°ÇºÎ °è¾àÀ» ü°áÇÏ¸é ±×¸¸À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ƯÁ¤ ¸Å¹°À̳ª Á¼®, °´½Ç, ¸é´ã½Ã°£ µî¿¡ ´ëÇØ ´Ù¸¥ ÀáÀçÀû ä±ÇÀڵ麸´Ù ¿ì¼±ÇÏ´Â ±Ç¸®¸¦ È®º¸ÇÑ´Ù´Â Àǹ̿¡¼ ¿¹¾àÀÌ Àǹ̸¦ °¡Áú ¼öµµ ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̶§ÀÇ ½Ö¹æ¿¹¾àÀº ±× ±ÞºÎÀÇ Á¾·ù ¹× ¼ö·®, ±×¸®°í ¹Ý´ë±ÞºÎÀÇ ¾×¼ö°¡ ÀÌ¹Ì È®Á¤µÇ¾î ÀÖ´Â °æ¿ì ½Ö¹æ ¸ðµÎ¿¡°Ô ±ÞºÎÀǹ«¸¦ ¹ß»ý½ÃŰ´Â º»°è¾àÀÌ´Ù. ¿ì¸®°¡ ÈçÈ÷ Âø°¢ÇÏµí º»°è¾àÀÇ ¿¹ºñ¾àÁ¤ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ÇÁ¶û½º¹ý¿¡¼´Â À̸¦ 'pacte de préférence (¿ì¼±±ÇÀÇ ÇÕÀÇ)'¶ó ÀÏÄ´´Ù. ÇÁ¶û½º¿¡¼´Â À̸¦ Ư¼öÇÑ °è¾à(contrat spécial)ÀÇ ÀÏÁ¾ÀÌ¶ó º¸Áö¸¸, ¿ì¸® ±³°ú¼¿¡¼´Â À̰ÍÀÌ ¸¶Ä¡ º»°è¾à ü°á ÀÌÀüÀÇ ¿¹ºñ¾àÁ¤ÀÎ °Íó·³ ¼³¸íÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ±×·¯´Ï ±ÞºÎ ¹× ¹Ý´ë±ÞºÎ ³»¿ë¿¡ °üÇÑ ÇÕÀǰ¡ ÀÌ¹Ì È®Á¤ÀûÀ¸·Î Á¸ÀçÇÔ¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí, ±× À§¹ÝÀÇ È¿°ú¿¡ ´ëÇØ ÀÌÇàÀÌÀͼ³ÀÌ´Ï ½Å·ÚÀÌÀͼ³ÀÌ´Ï ÇÏ´Â, ºÒÇÊ¿äÇÑ Çм³´ë¸³ÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù.
¿ì¸® ¹Î¹ý±ÔÁ¤À» Àдٺ¸¸é ÀÌ°Ô ´ëü ¹º ÀǹÌÀÎÁö ¾Ë ¼ö ¾ø´Â ¹ý°³³äÀ» Á¾Á¾ ¸¸³ª°Ô µÈ´Ù. ±×·±µ¥ ÀÌ°Ô ¾Ë°í º¸¸é µ¶ÀϹý°ú ÇÁ¶û½º¹ýÀÇ ±âº»±¸Á¶¸¦ Àß »ìÇÇÁö ¾Ê°í ¾ç±¹ ¹ýÀ» ¹«Â÷º°ÀûÀ¸·Î È¥ÇÕÇØ¼ ¹Î¹ýÀ» ÀÔ¹ýÇÑ ºÎÀÛ¿ëÀ̶ó´Â »ç½ÇÀ» ¿äÁò ÀÚÁÖ ±ú´Ý°ï ÇÑ´Ù.